賃貸物件に入居して間もない時に、エアコンを使用し始めたところ、カビの臭いや黒ずみが気になることはありませんか？エアコン内部のカビは健康に悪影響を及ぼすだけでなく、放置するとさらなるトラブルを引き起こす可能性があります。しかし、勝手に清掃を行って良いのか、またその費用を誰が負担するのか、疑問に思う方も多いでしょう。本記事では、賃貸物件のエアコン清掃に関する適切な対応方法や費用負担のポイントについて詳しく解説します。
賃貸物件のエアコン清掃は大家さん・管理会社に事前に確認を！
大前提として、賃貸物件の場合には建物および壁や天井に直接ついている設備は、不動産オーナー（大家さんや管理を委託されている管理会社）が責任を持つ範囲となるため、エアコンの場合も所有者・管理者に確認が必要になります。近年は賃貸物件の契約や管理は管理会社に委託しているケースが多いので、管理会社に「エアコンが汚れていて清掃が必要な状態であること」を伝えて、どのような対応になるか確認するということが必要です。
特に、賃貸物件に入居時にエアコンにカビが発生していることに気づいた場合、まずは大家さんや管理会社に連絡しましょう。勝手に清掃をしたり、すぐ業者に依頼したりせず、大家さんや管理会社に相談することで、対応や費用を大家さん・管理会社がしてくれる場合もあります。
大家さん・管理会社にエアコン清掃を事前確認する理由
エアコン清掃を大家さんや管理会社に事前に確認する理由は以下の通りです。
大家さんや管理会社の費用負担でクリーニングしてもらえる場合もある
賃貸物件のエアコンが備え付けのものである場合、カビが発生した原因が経年劣化や設置環境に起因していることが多いです。そのため、大家さんや管理会社が費用を負担してクリーニングを行ってくれる場合があります。例えば、新しい入居者がカビだらけのエアコンを発見した場合、入居時のクレームとして報告すれば、大家さんがクリーニング費用を負担してくれるケースもあります。また、事業用物件の場合には、管理会社が特定のメンテナンス業者とメンテナンスや定期清掃の契約しているケースもあります。
設備や建物のトラブルを未然に防ぐ
エアコンの内部構造や配線に触れることで、設備や建物にダメージを与えてしまう可能性があります。特に、古い物件や古い考えの大家さんなどでは、単なるエアコン清掃でも勝手に行った場合、建物を損傷したと言いがかりをつけられたり、指定業者以外で掃除をしたので契約違反など、思わぬトラブルに見舞われることもあります。専門の清掃業者に依頼する場合には適切な方法でクリーニングを行い、通常のトラブルは未然に防ぐことができますが、掃除を依頼するということ自体がトラブルのもとになることもあるので、賃貸物件の場合には一度は大家さんや管理会社に「エアコンが汚れてしまった場合にはどうしたらよいか」という形で確認しましょう。自分で専門の業者に依頼して掃除してもらってよいですよと言ってもらえればそれで安心して掃除出来ます。
自分で購入・設置したエアコンでも事前に確認しておく
自分で購入・設置したエアコンでも、大家さんや管理会社に事前に確認をしておくことが重要です。エアコンの清掃が建物全体に影響を及ぼすことがあるため、トラブルを避けるためには事前に相談しておくと安心です。また、賃貸契約には「設備の管理責任」が明記されていることが多く、勝手な清掃や修理は契約違反となる場合があります。
退去時のエアコンクリーニングの費用負担は誰がする？エアコンのカビは経年劣化？
エアコンのカビが経年劣化によるものである場合、大家さんや管理会社が負担するのが一般的です。しかし、以下の場合には入居者が費用を負担することになります。
エアコンフィルターなど自分でできる範囲のメンテナンスを怠っていた場合
フィルターの清掃など、日常的なメンテナンスを怠っていた場合には、入居者の責任となることがあります。例えば、フィルターを定期的に掃除しないことでエアコン内部にホコリやカビが溜まり、異常な汚れが発生することがあります。
喫煙などで異常に汚れている場合
喫煙やペットの影響でエアコンが異常に汚れている場合も、入居者が費用を負担することがあります。特に、タバコの煙やペットの毛がエアコン内部に吸い込まれ、フィルターや内部部品に汚れが付着することがあります。
賃貸借契約書に「退去時のハウスクリーニングは入居者が負担する」などの記載がある場合
賃貸借契約書に退去時のハウスクリーニングの負担について記載がある場合、その契約内容に従う必要があります。契約書には、エアコンを含む設備のクリーニング費用が退去時に入居者負担となる旨が明記されていることがあります。
エアコン天然バイオ洗浄で綺麗が長持ち
エアコンのカビ対策として、天然バイオ洗浄を利用することをおすすめします。天然バイオ洗浄は化学薬品を使わず、自然の力でカビを除去する方法で、綺麗な状態が長持ちします。エアコンの清掃を依頼する際には、業者に天然バイオ洗浄のオプションがあるか確認すると良いでしょう。天然バイオ洗浄は、環境に優しいだけでなく、健康への影響も少ないため、特に小さな子供やペットがいる家庭におすすめです。
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まとめ
賃貸物件のエアコンがカビだらけの場合、勝手に清掃を行うのではなく、まずは大家さんや管理会社に連絡して確認を取りましょう。費用負担やトラブルを避けるために、事前の確認が重要です。また、エアコンのメンテナンスを怠らず、適切な方法で清掃を行うことで、快適な住環境を維持しましょう。カビが発生してしまった場合や、臭いにおいが消えない場合などは本格的なエアコンの清掃が必要になります。中途半端にスプレーなどでびちょびちょにしてしまうと、かえって汚れが付着してしまい、カビやばい菌が発生しやすい状態を作ってしまいます。
エアコン清掃専門の業者に依頼し、特に天然バイオ洗浄を利用することで、長期間にわたって清潔な状態を保つことができます。
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